Eilardaheerd 27e GRONINGEN (Beijum)

Eilardaheerd 27e (9736 BA) Groningen

Aan een van de leukere “heerden” in Beijum gelegen stoere hoekwoning, bestaande uit:
… Een ruim woonhuis met 5 slaapkamers
… Een 12m diepe achtertuin met grote schuur
… Een volledig besloten zijtuin.

De woning ligt in een veilig stukje van de wijk Beijum met overwegend koopwoningen…
… direkt bij de wijkring
… op loop- fietsafstand van scholen en winkels
… met speeltuintjes aan voor- en achterzijde
… met voldoende parkeergelegenheid om de woning
… vlakbij wandel- fietsgebied Noorddijk en het Beijumerbos (Natuurmonumenten)

De woning zelf is gebouwd in 1983 en is in een keurige, goed onderhouden staat, met de volgende indeling:

Begane grond:
Woonkamer: een tuingerichte woonkamer met inloopkast en toegangsdeur naar de tuin (groot 5,10 x 6,00 m)
Keuken: Een stoerevolhouten keuken uit 2001 met een inbouw afzuigkap en losse apparatuur waaronder een 5-pits Solitaire gasfornuis met wokbrander. De keuken is groot ca 2,88 x 3,00 m

Etage:
Slaapkamer 1: 2,90 x 4,30 m met wastafel en een vaste kastenwand
Slaapkamer 2: 3,16 x 2,90 m met schuine wand, gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3: 3,16 x 1,90 m met schuine wand en dakvenster, in gebruik als kantoortje en gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer: Deze is in 2007 gemoderniseerd met nieuw tegelwerk een douchecabine, wasmeubel en opstelling voor de wasmachine.

2e etage:
Speelse overloop met vaste kastruimte en berging,
Slaapkamer 4: ca 3,95 x 2,90 m met toegang naar de cv-ruimte
Slaapkamer 5: ca 2,90 x 2,25 m aan de achterzijde met bergruimte en een dakvenster.

Achtertuin:
De achtertuin is als siertuin aangelegd met veel borders en een zonneterras.
De tuin is ca 12m diep en biedt van sochtends vroeg tot ver in de namiddag zon met een in 2005 nieuw geplaatste ruime-, houten schuur met betonnen vloer van ca 2x4m

Zijtuin:
De zijtuin wordt gehuurd van de gemeente Groningen (€ 4,30 per jaar) en is in zijn geheel ingericht als siertuin.
De hele tuin is middels een dichte beukenhaag helemaal afgesloten van de weg en geeft een heerlijk privacy.

Voorzieningen:
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en vermoedelijk gevelisolatie.
Verwarming en warmwater via een cv-combiketel van het type AWB uit 2000
Elektra: voorzien van 5 moderne automatische groepen (vernieuwd rond 2000) en een dubbele aardlekbeveiliging

… en bouwtechnisch:
Plat dak in 1999 overlaagd en in 2006 voorzien van nieuwe dakranden

Lasten en heffingen:

• WOZ aanslag: € 182,25 jaar
• huidig voorschot gas- en licht: € 138,00 maand

Kenmerken:
Bouwjaar: 1983
Inhoud: ca 385 m3
Gebruiksoppervlak: 115 m2
Perceelsgrootte: 126 m2
Perceel zijtuin: 82 m2

Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 147.500
Overige: Geen energieprestatiecertificaat