Helper Weststraat 5a GRONINGEN

Helper Weststraat 5a (9721 BL) Groningen

Een in 2007 volledig gerenoveerde bovenwoning met dakterras aan de achterzijde.

In het kort:

• Een royale bovenwoning met ca 95m2 vloeroppervlak
• 3 slaapkamers, woonkamer en woonkeuken
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Een dakterras van 15m2 aan de westzijde
• Volledige gestript en verbouwd in 2007
• Moderne voorzieningen uit 2007 (cv en sanitair)

Ligging:
De woning ligt aan een prachtige straat in de oude kern van Helpman, op loopafstand van het winkelgebeuren Helperplein en de winkelstraat verlengde Hereweg.

Algemeen:
De woning is rond 1920 – 1930 gebouwd als een kruidenierswinkel met bovenwoning.
De winkel op de begane grond heeft nog tot in de jaren 60 dienst gedaan.
Thans is de winkel in gebruik als atelier en werkplaats en zal deze op termijn worden verbouwd tot woonruimte.

Bouwkundig
De bovenwoning is in de periode van 2005 – 2007 volledig opnieuw opgebouwd en van binnenuit zwaar geïsoleerd met steenwol, constructiepanelen en gips.
Het hoofddak is vervangen in 2000 (dakterras) en 2008 (dak 2e etage), de zinken goten dateren van 2002-2003
Tevens zijn kozijnen vervangen door kunststof en zijn de boeidelen buitenom uitgevoerd in onderhoudsvrij trespa.

Indeling:
Entree, hal met trapopgang.

1e etage:
Overloop, woonkamer (ca 24m2), doorgang naar de woonkeuken (ca 16m2).
De keuken dateert uit 2005 en is voorzien van een inbouwoven, keolakast met vriesvak (2008), vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gasstel.
Dakterras: aan de achterzijde (westzijde) ter grootte van 5x3m

2e etage:
Overloop met modern toilet en cv-combiketel (bouwjaar 2005, geplaatst in 2007), 3 slaapkamers (ca12,7 en 5m2 (de laatste met vaste kastruimte)), Badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.

Voorzieningen:
Isolatie:
Gedeeltelijk dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie
Verwarming en warmwater via een Nefit cv-combiketel (2005)
Elektra: Een moderne meterkast, moderne bedrading en nieuw schakelmateriaal.

Omgeving:
Er zijn een aantal plannen in de omgeving: Zo wordt op termijn het naastgelegen tankstation herontwikkeld, ook zijn er plannen voor het achtergelegen wooncomplex.

REGELING KAMERGEWIJZE BEWONING:
Kamergewijze bewoning is mogelijk voor in principe 3 personen.
In dat geval is geen gemeentelijke ontrekkingsvergunning vereist.
Bij verbouwing voor 4 personen geldt de gemeentelijke regeling met ontrekkingsvergunning.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1928
Bruto vloeroppervlak: ca 95m2
Inhoud: ca 300 m3

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 159.000,00
Overige: er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing.