Robijnstraat 26 GRONINGEN (Vinkhuizen)

Robijnstraat 26 (9743 KR) Groningen

Een stoere drive in woning over 3 complete woonlagen:
… ingericht met kantoor- praktijk op de begane grond
… ca 13m diepe achtertuin op zon met schuur en achterom
… uitstekend onderhouden
… (bijna) volledig dubbel beglaasd en moderne cv-ketel
… vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
... Parkeerplaats op de oprit

Bouw:
Een lekker licht woonhuis met grote raampartijen en daardoor veel lichtinval, ingericht met een groot kantoorvertrek- en een grote tuin- of werkkamer op de begane grond, een woonetage en een slaapetage.
De woning is begin ’70 er jaren gebouwd en vanaf 1998 compleet gerenoveerd met een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel (2010), nieuwe gevelelementen, schilder- en stucwerk.
In 2004 is de inpandige garage verbouwd tot kantoorruimte en is er een nieuwe gevelpui geplaatst.

Ligging:
Gelegen in de woonwijk Vinkhuizen; een naoorlogse woonwijk aan de noordwestelijke kant van het centrum.
Een gezinswijk met een nieuw- en uitgebreid winkelcentrum, meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, goede openbaar vervoersvoorzieningen en alles op ca. 10 fietsminuten van de binnenstad.

Indeling:
Entree met intercom, tochtportaal, hal/gang, kantoorvertrek (ca 16m2) met achtergelegen diepe bergkast.
Tuinkamer: ca 14m2 met toegangsdeur naar de tuin.

1e etage:
Overloop, woonkamer (ca 24m2), woonkeuken (ca 14m2)
De keuken is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser en keramische kookplaat.
Toilet: modern toilet bereikbaar vanaf de overloop.

2e etage:
Overloop met bergkast waarin de cv-opstelling, 2 (voorheen 3) forse slaapkamers, badkamer met douchecabine, 2e toilet en wasgelegenheid.

Tuin:
Een 13m diepe en besloten achtertuin op het westen, ingericht met sierbestrating en een achterom.
De tuin biedt de hele dag zon en grenst aan een achter gelegen groenstrookje met speeltuin en garageboxen
Voortuin: Wordt gebruikt als parkeerplaats en oprit.

Voorzieningen:
Isolatie: Gevelisolatie (achter de trespa geveldelen is isolatie aangebracht) en dubbele beglazing.
Verwarming en warmwater via een cv-HR combiketel uit 2010 (Type AWB)
Elektra: Een moderne (Holec) groepenkast met 8 automatische groepen
EPA: er is een energieprestatiecertificaat aanwezig

Kenmerken:
Bouwjaar : 1970
Inhoud : 380 m3
Vloeroppervlak: 142 m2 (48m2 per etage)
Grondoppervlak: 88 m2

Afmetingen: (bij benadering)

Begane grond:
Kantoorruimte: 2,90 x 5,50
Tuinkamer: 3,20 x 4,40

1e etage:
Woonkamer: 4,40 x 5,40
Woonkeuken 3,20 x 4,40

2e etage:
Slaapkamer 1: 4,10 x 4,40
Slaapkamer 2: 3,20 x 4,40
Badkamer: 2,80 x 2,10

Aanvaarding: voorjaar 2012
Vraagprijs: € 142.500,00