Sumatralaan 41 GRONINGEN

Sumatralaan 41 (9715 GB) Groningen

HÉÉL VÉÉL WONING VOOR EEN SCHERPE PRIJS:
… Dubbele bewoning ?
… Een uit de hand gelopen hobby ?
… Een aparte gastenafdeling ?
… Een gedeelte verhuren ?
… Een praktijk aan huis ?

Er zijn heel veel mogelijkheden bij dit zeer royale herenhuis, bestaande uit:

- Een benedenwoning met:
… een zeer royale woon- slaapkamer
… een moderne doucheruimte
… keuken met wasgelegenheid
… schuur
… tuin met achterom

- Een bovenwoning over 2 woonlagen met:
… 2 ruime slaapkamers (voorheen 4 slaap)kamers
… Een dijk van een woonkamer
… Een open keuken
… Een dakterras
… Een verbouwde moderne badkamer
… Een giga zolder met mogelijkheden

Tsja, als je dan ook nog es bedenkt dat deze woning in een onderhoudsarme- en uitstekende staat is en in 2004 een volledige renovatie heeft ondergaan dan krijg je toch wel heel veel waar voor je geld !
… kom maar eens kijken !

Over de woning:
Gebouwd in het begin van de jaren ’20 in de bekende Amsterdamse schoolstijl is het complex in 2004 door de toenmalige woningstichting “In” (nu: Lefier) volledig gerenoveerd en aangepast aan de huidige normen:
Zo zijn de gevels aangepakt, nieuwe (solide) kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, elektra vervangen, isolatie aangebracht, cv vervangen, houten vloeren vervangen door beton, nieuwe goten aangebracht, dakbedekkingen vervangen en nog veel meer !
We praten dus over een oude woning maar dan wel in een modern jasje en met het comfort van nu.

Ligging:
De Sumatralaan maakt onderdeel uit van de driehoek Sumatralaan – Javalaan – Billitonstraat, oftewel “het eiland”. De ligging is ten noorden van het stadscentrum (5 a 10 fietsminuten) en vlakbij het Noorderplantsoen en het UMCG.
Een gebied met historische waarde welke sinds 2004 sterk aan verandering onderhevig is, met woningrenovaties, nieuwe bestratingen en veel verkoop van huur naar koop.
Recent is het gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Indeling benedenwoning: (ca 50m2 bvo)
Entree met een dubbele voordeur, waarvan thans nog een in gebruik is, ruime hal met (eventueel afsluitbare) trapopgang, gang met moderne meterkast:
woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer en totaal groot ca 32m2),
woonkeuken ca 10 m2 met keukenblokje en aansluitpunt voor de wasmachine.
De tuin is te bereiken via een toegangsdeur naar de keuken en via openslaande deuren naar de woonkamer.
Douche: Een keurige toilet- doucheruimte.
Schuur: Stenen berging groot ca 6m2 en bereikbaar vanuit de tuin.

Indeling bovenwoning: (ca 95m2 bvo)
1e etage: Overloop met toilet, royale L-vormige woonkamer ter grootte van ca 36m2.
Keuken: Een halfopen keuken (ca 10m2) met toegang naar een dakterasje (ca 5m2)

2e etage: Overloop met toegang tot de vergrootte badkamer, welke bestaat uit een douchehoek, ligbad en dubbele wastafel.
Slaapkamer 1 (voorheen slaapkamer 1 en 2) ca 16 m2 aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (voorheen slaapkamer 3 en 4) ca 15 m2 aan de achterzijde en v.v. vaste kastruimte

Is de woning nog niet groot genoeg: boven de 2e etage ligt een forse zolder met meer mogelijkheden, de zolder is via een losse trap te bereiken.

Onderhoud:
De woning is bij de renovatie onderhoudsarm verbouwd, daarom is er ook weinig werk buitenom de woning. Om het u nog makkelijker te maken is er een aktieve vereniging van eigenaren welke voor het onderhoud en de verzekering zorgdraagt. U betaald maandelijks 101,00 en de vereniging doet de rest. KAN HET NOG MAKKELIJKER ?

Voorzieningen:
Isolatie: Dak/plafond- gevel- en waarschijnlijk vloerisolatie
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met hr+ dubbele beglazing en geluidswerende ventilatieroosters (zgn suskasten).
Verwarming en warmwater: beiden vinden plaats via een modern cv-systeem en een hr combiketel van het merk Itho Climax (2004)
Elektra: Een volledig gemoderniseerde meterkast met automatische groepen.
Ventilatie: De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

Lasten en heffingen:
Huidig voorschot gas en licht: € 125 per maand (gezin)
OZB- aanslag: € 364,50 (2011)
OZB-Waarde: € 270.000 (2011)

Kenmerken:
Bruto vloeroppervlak: ca 145 m2
Inhoud: ca 425 m3
Bouwjaar: 1920
Overige: Geen energieprestatiecertificaat

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 244.500,00