Werfstraat 2* GRONINGEN

Groningen. Werfstraat 2 (9712 VN)

TE HUUR VOOR BEPAALDE PERIODE.

Achter de fraaie Jugendstil gevel gaat een sfeervol herenhuis schuil dat u veel ruimte om te wonen biedt. De woning is prachtig gelegen aan het Noorderplantsoen, op slechts een paar minuten lopen van het centrum. Dit karakteristieke herenhuis ligt op één van de meest gewilde plekjes van Groningen. Het is een pand waarin het zeer comfortabel en prettig wonen is en waar u zó in kunt trekken.

HET HERENHUIS:
Dit prachtig verbouwde herenhuis in authentieke Jugendstil heeft een royale woonkamer met open keuken, een lichte badkamer met jacuzzi en inloopdouche, vier slaapkamers, plus een multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als kantoor. De woning wordt gekenmerkt door veel vierkante meters, hoge plafonds en plankenvloeren in alle ruimtes. Het herenhuis is in 2005 verbouwd waarbij o.a. de woonkamer is vergroot en een volledig nieuwe keuken en badkamer is aangelegd. De woning is zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken en met enige aanpassing is dubbele bewoning een mogelijkheid.

Kenmerken van dit stijlvolle herenhuis:

• prachtige, ruime woonkamer met een speciaal ontworpen open keuken v.v. inbouwapparatuur (ca 60m2);
• 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor meer;
• ruime, lichte badkamer met jacuzzi, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel;
• binnenplaats;
• CV-verwarming via twee eigen ketels (1 ketel is van 2004/2005);
• vernieuwde en uitgebreide elektravoorziening (2006);

– unieke locatie in het centrum en toch rustig gelegen

• bouwjaar circa 1920, gerenoveerd in 2004
• voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie.
• verwarming door middel van HR ketel
• beschermd stadsgezicht.

LIGGING:
Dit HERENHUIS is fraai gelegen aan het Noorderplantsoen en biedt een schitterend uitzicht over het groene, waterrijke park. Het Noorderplantsoen is een geliefd park om te wandelen en sporten. Om de hoek ligt de Noorderhaven en binnen een paar minuten lopen bent u in de levendige binnenstad van Groningen.

INDELING:
Begane grond:
Via de gastvrije entree/hal (v.v. plankenvloer) betreedt u de ruime en sfeervolle woonkamer met plankenvloer en hoog plafond. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het Noorderplantsoen. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een speciaal ontworpen keuken met Atag fornuis, afzuigkap, Belgisch hardstenen werkblad, een vaatwasmachine en combi-oven (beiden van het merk Smeg) en een Boretti koelkast. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 60m2. Door de openslaande tuindeuren komt u op de gezellige binnenplaats die ook bereikbaar is via een achterom. Op de begane grond is tevens een kelderruimte op stahoogte en een toilet met fonteintje.

1e Verdieping:
Via de vaste trap en overloop bereikt u de 3 nette slaapkamers van ca. 12, 16 en 18m2. De slaapkamers zijn voorzien van plankenvloeren en hebben 3,5 meter hoge plafonds. De speciaal ontworpen ruime badkamer (ca. 9m2) heeft een jacuzzi, een inloopdouche, designerradiator, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping is tevens een toilet met een fonteintje aanwezig.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een logeerkamer (ca. 10m2) met inloopkasten, een multifunctionele ruimte van circa 25 m² die te gebruiken is als werkkamer, slaapkamer of een combinatie van beiden, en een aparte keuken en badkamer met douche en toilet. Daarboven is een vliering.

NADERE INFO::
Kaveloppervlakte: 103 m2
Bruto vloeroppervlak: 180 m2
Inhoud woonhuis: 650 m3
Verhuurvoorwaarden zijn van toepassing.

Naast dat dit royaal herenhuis te huur is, wordt deze woning ook te koop aangeboden!